懷化市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

發(fā)布時(shí)間:2023-10-14 16:17信息來(lái)源:懷化市人民政府辦公室

HHCR-2023-01012

懷政辦發(fā)〔2023〕24號(hào)

懷化市人民政府辦公室

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣市區(qū)人民政府,市直機(jī)關(guān)各單位,中央、省在懷各單位:

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,支持合理住房消費(fèi),根據(jù)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的要求,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、支持合理購(gòu)房需求

1.支持合理住房消費(fèi),鼓勵(lì)居民家庭(含非本市戶籍家庭)購(gòu)買商品住房;支持改善性住房需求,在我市房屋交易不受持有年限影響,全面落實(shí)房屋交易優(yōu)惠政策。(責(zé)任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市住房公積金管理中心、各商業(yè)銀行)

2.凡在我市落戶或新就業(yè)的大中專及以上畢業(yè)生5年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤備案價(jià)的基礎(chǔ)上可給予下浮20%以內(nèi)的優(yōu)惠。(責(zé)任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市公安局、市財(cái)政局、市人力資源和社會(huì)保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市住房公積金管理中心、各商業(yè)銀行)

二、放寬商業(yè)貸款年限

3.貸款人年齡與貸款年限之和由70年調(diào)至不超過(guò)75年。(責(zé)任單位:人民銀行懷化市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局懷化監(jiān)管分局、各商業(yè)銀行)

三、優(yōu)化住房公積金貸款

4.住房公積金貸款金額上限由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

5.有下列情形之一,凡符合我市住房公積金貸款條件的,首次使用住房公積金貸款可貸額度在上限60萬(wàn)元的基礎(chǔ)上,可再上浮5-10萬(wàn)元:

(1)人才引進(jìn)新入職人員5年內(nèi)購(gòu)房的再上浮10萬(wàn)元;

(2)大中專及以上畢業(yè)生5年內(nèi)購(gòu)房的,碩士研究生以上的再上浮10萬(wàn)元,全日制本科的再上浮7萬(wàn)元,全日制大專、中專的再上浮5萬(wàn)元。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

6.符合國(guó)家政策已生育二孩、三孩的繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的可貸款額度分別再上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。但符合并選擇此條政策的,不再疊加執(zhí)行第三條第2項(xiàng)政策。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

7.申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款的家庭住房套數(shù)按照住房公積金貸款使用不超過(guò)兩套執(zhí)行,取消提取業(yè)務(wù)套次計(jì)入住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定的規(guī)定。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

8.貸款月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整至60%。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

9.在辦理住房公積金貸款時(shí),首付不區(qū)分購(gòu)房面積,不區(qū)分一手房、二手房,首付比例統(tǒng)一為20%。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

10.支持異地繳存人在本市貸款。異地住房公積金繳存人在懷化購(gòu)房,取消本市戶籍限制。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

11.支持商轉(zhuǎn)公貸款。貸款申請(qǐng)人在2套住房范圍內(nèi),可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款,申貸額度不超過(guò)最高貸款額度;原已提取的公積金和申請(qǐng)貸款金額不超過(guò)總房?jī)r(jià)。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

12.開展組合貸款業(yè)務(wù)。住房公積金管理中心與各受委托商業(yè)銀行開展組合貸款業(yè)務(wù),申請(qǐng)貸款人對(duì)申請(qǐng)貸款額度超過(guò)住房公積金最高貸款額度的部分,可同步與住房公積金管理中心委托的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

13.放寬信用微瑕次數(shù)限制。對(duì)具備償還能力且有還貸保證、逾期已結(jié)清的申請(qǐng)人,信用調(diào)查報(bào)告逾期次數(shù)由5年內(nèi)最高不超過(guò)6次調(diào)整為最高不超過(guò)12次。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

四、加大土地和規(guī)劃等政策支持力度

14.合理確定住宅用地出讓底價(jià)。綜合市場(chǎng)因素,對(duì)住宅用地采取招拍掛方式出讓的,宗地出讓底價(jià)按評(píng)估地價(jià)下浮5%—10%。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局)

15.完善土地出讓金繳納機(jī)制。對(duì)房地產(chǎn)用地,競(jìng)買保證金按土地掛牌價(jià)的20%確定,首付款按出讓價(jià)款的100%調(diào)至出讓價(jià)款的50%,余款在一年內(nèi)繳清。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局)

16.實(shí)行二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)(包含商業(yè)銀行住房貸款和公積金住房貸款),在賣方未結(jié)清貸款的情況下,推行“帶押過(guò)戶”模式辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局懷化監(jiān)管分局、市住房公積金管理中心、各商業(yè)銀行)

17.優(yōu)化項(xiàng)目車位配建比例。根據(jù)小區(qū)所處的位置、商業(yè)氛圍和人氣指數(shù)等因素,市自然資源和規(guī)劃部門對(duì)普通商品房住宅車位按照不低于0.7個(gè)/套實(shí)行差異化配比,商業(yè)建筑車位按照項(xiàng)目建筑面積據(jù)實(shí)計(jì)算配比。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局)

五、加大預(yù)售資金、項(xiàng)目資本金釋放力度

18.允許使用保函置換預(yù)售資金。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金,保函置換金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%,置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。(責(zé)任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行懷化市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局懷化監(jiān)管分局、各商業(yè)銀行)

19.項(xiàng)目資本金按項(xiàng)目基礎(chǔ)驗(yàn)收合格、主體結(jié)構(gòu)封頂、項(xiàng)目工程竣工三個(gè)階段,分別釋放30%、50%、20%。(責(zé)任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)

20.各商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取保函形式替代項(xiàng)目資本金。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、各商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司)

六、加大商品房去庫(kù)存力度

21.在懷化主城區(qū)推行貨幣化安置政策,鼓勵(lì)被征拆戶選擇購(gòu)房券安置。(責(zé)任單位:鶴城區(qū)人民政府、懷化國(guó)際陸港經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心、市征收安置事務(wù)中心)

22.積極落實(shí)住房公積金增值收益購(gòu)建保障性租賃住房、公共租賃住房政策。(責(zé)任單位:市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心、市城投公司、市交投公司)

本通知自公布之日起施行。

懷化市人民政府辦公室       

2023年10月14日